【地产中国网原创报道】万科发展海外业务不是因为国内出租车要出国，而是要和海外先进的设备自学。在昨天的万科2012年业绩介绍会上，万科集团总裁郁亮进入美国就公开进行了说明。郁亮透露，第四十年的万科一定是国际化视野的万科，是全世界资源发展的万科，我们的基础还在中国大陆。我们通过海外自学和探索提高公司的管理水平，了解资源流动能力和对房地产的深刻印象，不利于万科搞好国内业务。

万科是首次进入千亿的中国房地产企业，逃跑也增长非常迅速，绿地、保利、万达也纷纷挤进千亿行列，逃跑自愿出击，万科行业的领导地位总是令人担忧。实质上万科的优势也逐渐淡化，融资能力不如央企鳄梨，盈利能力也不如中海郁亮，媒体朋友们总是警告我。万科被打破，我紧张，万科永远不会成为次子。据业内人士分析，转移到下半场，房地产企业规模大幅减少，同时面临着管制、战略等诸多竞争，但万科占据美国创意却没有多少收益。

终极目标是增长本身，在国际化战略中加强自身。万科登陆经常成为蛇年，2月13日万科和美国铁狮门房地产公司正式成立合资公司，在美国旧金山开发住宅项目。也有传言说万科正在和悉尼的开发者协商，打算投资当地项目，万科频率高的登陆动作备受瞩目。

1月23日，万科与香港新世界合作，顺利投标新界区发展项目。郁亮很明显，收购南联地产，正式成立海外事业部，把B股转移到h股，与铁狮门合作转移到美国，是万科国际化进程的一步。但是万科的国际化战略已经计划了很长时间。郁亮想起来了：两年前，我们派了七个小组到世界各地大家都不喜欢的地方去实地调查。

最后，我们认为美国明显认真的是中美两国的房地产市场最相似，幅度最宽，地域清楚，市场最大。万科投身于美国的第一个项目，据报道旧金山富升街201分区的高层奢侈住宅公寓项目是万科和铁狮门共同开发的。

这个合资项目是两栋相连的37层和42层住宅，合计包括655套单位，根据协议，这个项目的总投资额约为6.2亿美元，其中万科投资1.75亿美元，铁狮子门获得7500万美元，其余部分。

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