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房产税对地方财政收入贡献很小 难成主体税种
时间:2021-10-31 00:34 点击次数:
本文摘要:在正式发表第一年的重庆,个人住宅的不动产税共计征收近1亿元,实际征税额比这个数据小。类似重庆市地税部门的知情人士应对了《财经》记者。即使以1亿元计算,收益在重庆地区财政收入中所占的比例也只有0.3。 2012年,根据官方诸说重庆征收1.4亿元,比2011年减少。房地产税从外部明确了很多意义,但这种小规模的税收收入除了制度建设上的意义外,没有提到房价的调整等作用。政策实施之初的2011年重庆市的房价与去年相比有圆形上升的倾向,但从2012年开始下跌,今年的涨幅进一步扩大。

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在正式发表第一年的重庆,个人住宅的不动产税共计征收近1亿元,实际征税额比这个数据小。类似重庆市地税部门的知情人士应对了《财经》记者。即使以1亿元计算,收益在重庆地区财政收入中所占的比例也只有0.3。

2012年,根据官方诸说重庆征收1.4亿元,比2011年减少。房地产税从外部明确了很多意义,但这种小规模的税收收入除了制度建设上的意义外,没有提到房价的调整等作用。政策实施之初的2011年重庆市的房价与去年相比有圆形上升的倾向,但从2012年开始下跌,今年的涨幅进一步扩大。

另外,实行不动产税,向地方寻找新的主体税种的目标,目前还不能如愿以偿。在方案设计方面,重庆市个人住房房地产税的政策面适合修改。还迫切需要建立适合房地产税征税的税收征收管理模式。

根据规定,直接税的考试,重庆个人住房房地产税征税对象是个人享受的独门商品住宅、个人分割高级住宅以及重庆市同时无户口、无企业、无工作的个人分割第二套(不含)以上的普通住宅。其中,高级住宅是指建筑面积、交易单价超过前两年主要城市9区新建商品住宅交易价格建筑面积平均价格的两倍(不包括)以上的住宅。根据规定,重庆市独栋商品住宅和高级住宅的建筑面积交易单价超过了前两年主要城市9区新建商品住宅交易价格建筑面积平均价格的3倍以下的住宅,税率为0.5%; 三倍(不包括)到四倍的税率为1%; 4倍(不包括)以上时,税率为1.2%。重庆市同时无户口、无企业、无工作的个人分割第二套(不含)以上普通住宅,税率为0.5%。

重庆市地税局有关负责人对《财经》记者回答说,该市房产税试点运营稳定,政策和操作人员没有太大变化,只是提高了征收标准。2年前主要城市9区新建商品住宅成交价格的建筑面积平均为2倍的标准比2年多前低了2次。

2011年继续执行的标准为9941元/平方米,2012年调整为12152元/平方米,今年上升12779元/平方米,即高级住宅建筑面积的交易单价超过12779元/平方米以上,今年才交货重庆中原地产市场研究部副总监孙刚接待了《财经》记者,前两年政策的影响本来就不大,今年的影响更小。作为库存不动产的独门别墅数量每年变化太大,只有3,4000套,今年降低了追加高级住宅的征税标准,征收税基的情况在增加。孙刚此前参加过两次重庆市税务部门组织的房地产税政策座谈会。

他指出重庆房地产税政策的主要目的是诱导高端消费,政府有低端确保,中端有市场,高端有引导,但对重庆来说高端房地产比较小。与前述重庆市地税部门相似的知情人士对《财经》记者表示,在重庆,地税部门依然将征税房地产税作为政治任务来捕捉,10局领导都开展了地区干部。

重庆主城九个区征收,几乎一个局领导包在一个区里,一个主抓住下一个区,一栋别墅占最低区。在交易环节中,对于分割和二手房交易中的高级住宅征收,税务机关可以与国土、住宅管理部门合作在发行住宅生产权证的环节中开展监视,以统一链化税金支付和产权证书处理的方式开展管理。不交税,附近有不动产证明书。

相比之下,对库存独门独户的别墅征收的玩耍性更大,别墅是房产税的征税主体,征税成本非常低。独门别墅的房产税征收期为每年10月,纳税方式分为两种。一是别墅的主人向纳税服务大厅纳税,二是税务部门把移动服务车放在别墅区附近现场纳税。有些业主显然出不了重庆,不能网上交税,所以交税不方便。

为了谋求纳税人的纳税,我知道税务局的所长来机场接我了。根据重庆市地税局的拒绝,10月征伐期间每天缩短劳动时间,星期六和星期天有管理征税业务的负责人。对于一些常年在海外居住,特意回国办理个人住宅房产税的纳税人,税务部门决定乘坐车辆会见专家处理。

至今中国人民大学财政金融学院的组织去重庆开展了调查,调查员发现2011年全市未缴纳房产税的21户中,有9户没有取得联系。因为2012年重庆北部新区未交税的40户中,有三分之一的家庭数没有取得联系。

这也暴露了现在税收征收管理模式的失望。中国税收征收管理模式的特征是自行申报,集中于征税,这种模式适合以间接税为主体的税种税制结构和以企业为主体的管理情况,在需要向居民征收时变得困难。据上述知情人士透露,目前房产税征收率还很低,第一年为99%,第二年为96%,这些别墅的主人大多是企业主,僧侣不能跑寺庙,他们必须经常和税务部门搞好关系。将来扩大税基,税务部门依赖人海战术开展管理将面临更大的挑战。


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