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扩大供地能降低一线城市房价吗
时间:2011-02-25 00:34 点击次数:
本文摘要:(原标题:持续扩大供应地能减少一线城市的房价吗)中国住宅市场不存在相当严重的结构流失,大城市特别是一线城市的住宅供求矛盾备受关注的房价失真高是普遍认为的事实。对于如何解决问题的结构性问题,许多人主张扩大一线城市的土地供给,削减中小城市的土地供给。2017年5月26日,全国人民代表大会财经委员会副主任委员黄奇帆在复旦大学的研讨会上表示,中国没有土地供应流失,大城市人口集中在很多流动,结果每年追加的住宅用地反而很少。

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(原标题:持续扩大供应地能减少一线城市的房价吗)中国住宅市场不存在相当严重的结构流失,大城市特别是一线城市的住宅供求矛盾备受关注的房价失真高是普遍认为的事实。对于如何解决问题的结构性问题,许多人主张扩大一线城市的土地供给,削减中小城市的土地供给。2017年5月26日,全国人民代表大会财经委员会副主任委员黄奇帆在复旦大学的研讨会上表示,中国没有土地供应流失,大城市人口集中在很多流动,结果每年追加的住宅用地反而很少。据此,他指出,大城市的人多的话就必须提供很多供应地,构建人口不能回到产业,土地不能回到人口,土地供应乌龟必须固定人口规模。

从直觉上看,人越少,需要的住宅就越多,持续扩大供给地可能是非常合乎逻辑的主张。但是,从历史和现实来看,在大城市的疾病和人口涌向压力之前,特大城市的有效供给能力受到极大限制,可能足以影响住宅市场的趋势。

扩大供应地解决问题的超大型城市住宅供求矛盾在逻辑上非常简单直观,实际效果怎么样? 1986年有常住人口超过1028万人,首次迁到千万人口俱乐部的特大城市。在城市化和大城市化的背景下,随着人口的大幅度流动,2005年超过了1538万人,19年增加了510万人。此后,人口流动加快,此后仅6年人口规模就减少了约500万人,到2011年常住人口已经突破2000万人,超过了2018.6万人。

随着惊人的人口激增,城市规模被动地卖了一圈大饼出去,从两圈扩大到六圈,现在大七圈也在建设中。这应该是土地供应乌龟固定人口规模的必要结果。

15年前,这个城市的三环外位于偏远地区,属于谁也不想去的地方。现在六周外的住宅单价比很多二线城市的三个高住宅高兴一倍以上。由于人口激增和城市建设规模被动扩大,这个城市遭受了相当严重的城市病和高房价症。

许多城市居民宝贵的青春在漫长的上班时间里不知不觉地被消费了。即使城市太大,人情的冷淡和生活质量也上升了很多。城市太大另一个必然的结果是房价畸形高,尽管房价全国第一,住宅还是不应该供应。

最真的,因为得了相当严重的大都市病,这个城市被迫向外撤退人口。为了防止避难人口的再次聚集,住宅供给不仅不能有效地扩大,而且必须采取圆形的比较膨胀的态势。

大家都说这个城市是北京。从北京的案例可以看出,为了扩大土地供应原则解决问题一线城市住宅供求的矛盾,最终可能会掉进以下卖大饼的陷阱。

这是因为在城市化和大城市化的特定历史阶段,大城市人口的流入是动态的,随着土地供给的及时跟进而停滞。扩大的土地供应最终会涌向更好的人口来消化。

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仅限于资源、环境、交通等承载能力,不能无限制地扩大饼。所以在一线城市,土地供应毕竟不能固定人口规模。

或者,高房价是这些城市在这个历史阶段的宿命。为了实现融化房价这一无法达成一致的目标,将城市扩展到不能接受的超市,这一教训令人印象深刻。从现实上看,在很多特大城市,土地扩大供应的空间已经变小了。扩大土地供应获得大城市房价不是希望梅止渴仪式的好愿望。

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有空地就不能有效地供给,也不是说房子还在铺设。这也要考虑地区环境、交通、公共基础设施等负荷能力。以北京为例,有人惊讶于四环到五环之间,五环到六环之间还不存在很多空地,但指出二环以内有广阔的平房,有相当大的供应地潜力,这实质上是误解。

如果北京把这些空地都铺在家里,进一步提高容积率,交通堵塞问题就会极其好转到最后。在私家车时代,我们的特大城市在一定程度上不存在人口短路和土地过剩开发现象,其现实表现是交通极其堵塞。为了进一步提高土地开发的强度,不能停止私家车的通勤改变公共汽车的通勤战略。

否则,交通可能几乎中断。但是私家车上班是中国人民百年中国梦想的最重要组成部分。禁令通勤私家车违背了中国的梦想,毕竟不能让人心碎,不能执行。

在这种背景下,特大城市要提高或至少维持现有的居住水平,不仅没有扩大供应地的条件,而且必须拆除现有的库存住宅,使人口撤退。典型的手段是,例如以打开墙壁、拆除违章建筑、从批发市场转移等低端产业等形式,给予低端产业导电的人口。这项运动在我国几个特大城市正在积极开展。因此,在未来很长一段时间里,中国特大城市没有继续扩大住房供应的潜力,必须拆毁一些古老、非法的住房,减轻交通环境压力,保持城市的居住水平。

总之,除非人口城市化和大城市化的动力再次发生根本变化,否则高房价完全是现阶段我国特大城市的宿命。除非继续扩大土地供应,中国特大城市住宅市场最终陷入港化,具体表现出超高房价和低居住水平。而且,随着土地供应的扩大,更多的人口蜂拥而至,中国特大城市住宅市场也有可能逐渐香港化,同时掉进卖大饼的陷阱无法摆脱。

应该如何决定,可以说仁者见仁,智者见智。雄安新区的成立是基于跳出特大城市的困境自由选择困境的新尝试,目标是为人口密集地区的问题解决住宅供求矛盾开辟第三条道路。


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