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政府不再垄断居住用地 租赁市场或率先受益“OD体育官网”
时间:2021-08-11 00:34 点击次数:
本文摘要:原标题:政府仍将是住宅用地的唯一提供者,住房租赁市场将首次受益于诱导房价缓慢下跌。与短期财务控制措施相比,土地供应方式的改变是中长期控制的重中之重。在近日召开的全国国土资源工作会议上,国土资源部部长蒋大明回应,将深化利用农村集体管理建设用地建设出租屋试点,推动建立多主体供给、多渠道保障出租、收购、推荐的住房制度,让全民都能过上外星人的生活。政府仍将是住宅用地的唯一提供者。 业内人士指出,房价高的原因之一是政府是住宅用地的唯一提供者,导致土地资源缺乏。

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原标题:政府仍将是住宅用地的唯一提供者,住房租赁市场将首次受益于诱导房价缓慢下跌。与短期财务控制措施相比,土地供应方式的改变是中长期控制的重中之重。在近日召开的全国国土资源工作会议上,国土资源部部长蒋大明回应,将深化利用农村集体管理建设用地建设出租屋试点,推动建立多主体供给、多渠道保障出租、收购、推荐的住房制度,让全民都能过上外星人的生活。政府仍将是住宅用地的唯一提供者。

业内人士指出,房价高的原因之一是政府是住宅用地的唯一提供者,导致土地资源缺乏。土地市场引入多主体无助于完善房地产调控的长效机制。

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长期以来,我国住宅用地来源单一,国有土地的招标、拍卖和转让是开发商获取住宅用地最重要的渠道。苏宁金融研究所的特别研究员江妍告诉他的《经济日报》记者,长期以来,中国唯一的住宅用地供应商是政府。一方面,市场对土地市场的需求供不应求;另一方面,农村土地不能花时间,不能形成规模经济,土地利用效率也不低。

多年来土地供应不足造成了住房供应不足,房价也相应下跌。数据显示,2016年,北京和上海的土地供应只完成了20%左右,这已经成为2017年两地房价下跌的最重要原因。金融评论员马光远指出,新的土地措施的实施意味着中国的土地供应将经常发生实质性的变化,政府作为住宅用地唯一供应商的历史将逐渐结束,这肯定会对房地产市场的格局和未来的房价趋势产生实质性的影响。

政府放宽土地供应,是否意味楼市在短期内往往会有翻天覆地的变化?易居研究院智库中心研究主任冼麦金指出,从土地市场的土地来源来看,主要包括国有土地和集体土地,在住宅市场用地方面,集体建设用地不会逐步放松。“但必须注意,目前只有租赁市场有机会放宽住宅用地,其他领域不太可能再利用。

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而且对这类集体建设用地放宽政策确实有帮助,主要是一些大城市的市内村和市旁村”。在这种背景下,目前备受关注的租赁市场,很可能在2008年成为一个将获得土地红利的市场,附近城市的一些村庄和郊区村庄很可能在2008年受益。记者注意到,全国国土资源工作会议还提到,中国将研究制定非房地产企业依法取得的土地,在权属不变、符合规划的情况下,作为居住用地使用的办法。冼前进回应说,目前国有企业使用的许多工业用地必须大力改变。

过去很少提到住宅用地,但一些大城市不会在有限的土地增值市场下大力盘活这种存量土地,这在本质上有助于土地使用制度的灵活性,同时也为“商品房、经济适用房、全产权房、租赁房”四条产品线获得了更有保障的土地。要缓解城市土地供应的困境,农村土地是一股强大的力量。蒋大明回应,2018年,中国将探索宅基地所有权、资格和使用权分离,实行宅基地集体所有,保障农民宅基地资格权和农民房屋产权,帮助释放宅基地和农民房屋使用权。“从‘三权分立’的不同意见来看,宅基地的土地所有权是不变的。

在此基础上,随着城市化的发展,农村土地可以释放宅基地使用权,从而促进农村经济的发展。


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