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万科接手凯德地安门项目 售价或超10万元/平_OD体育
时间:2021-08-07 00:34 点击次数:
本文摘要:地产中国网络新闻在北京四环内土地资源匮乏的今天万科最近收购了凯德位于故宫边缘的高端项目御府77。根据万科摘要,该项目的地租总额为6.92亿元,总建筑面积约为1.4万平方米,合并成本达到4.94万元/平方米。实际占地面积只有0.4万平方米,但由于这个项目位于首都的中心,宝贵的资源不足依然受到业界的关注。 利兹行市场总监陈隈指出,除了约5万元/平方米的地价外,还加上后期改建、翻修的成本,这个项目未来的售价最低在10万元/平方米以上。

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地产中国网络新闻在北京四环内土地资源匮乏的今天万科最近收购了凯德位于故宫边缘的高端项目御府77。根据万科摘要,该项目的地租总额为6.92亿元,总建筑面积约为1.4万平方米,合并成本达到4.94万元/平方米。实际占地面积只有0.4万平方米,但由于这个项目位于首都的中心,宝贵的资源不足依然受到业界的关注。

利兹行市场总监陈隈指出,除了约5万元/平方米的地价外,还加上后期改建、翻修的成本,这个项目未来的售价最低在10万元/平方米以上。万科、凯德分别取必要的元御府77个项目位于地安门区域,从东到北沿河大街,从西到嵩祝院西巷,从南到沙滩北街,从北到嵩千秋院,良好的地理位置无法复制。这次收购完成后,万科持有人拥有该项目的90%的权益,另一家投资公司、北京弘华伟业投资有限公司只剩下10%的持有人。

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万科集团副总裁毛大庆已经做出了回应,这次收购是投资公司积极寻找万科,万科北京指出各方面条件合适,最后促成了这笔交易。万科北京公司方面对此表示,现在北京获得市场土地的价格非常高兴,害怕在现场竞争,万科依然不囤积,不藏盘子,不冤王三原则,地安门这样的高端项目的区划, 这次在三级市场的收购也是合理分析价格的结果。地产中国网通得到了很多理解,凯德方面对这次交易更失望。

根据公开发表资料,凯德将在这个项目中获得的利润定为4600万日元,将人民币换算成2.3亿元,资金被回收后,凯德将用于与其他土地寻找收购机会。熟悉凯德的相关人员泄露了,这个项目最初是凯德从其他开发商那里收购制作的,位于首都中心,关系到周边居民的生活,所以施工过程依然缓慢,真的多年前没有推货了。现在凯德在北京的住宅项目处于断供状态,但御府77还处于毛坯和更新的中间状态,所以如果价格真的合适的话就卖了。

另外分析人士说,凯德自己是房地产资本运营的公司,他们在北京、上海的很多项目运营转让到一定阶段,而且该公司有解散的机制,这次交易不能在凯德属于长时间的资产配置。


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